Vanliga frågor om byggfelsförsäkring för småhus.

NÄR MÅSTE JAG TECKNA BYGGFELSFÖRSÄKRING?

1. När du bygger ett nytt småhus avsett för permanent bruk.
2. När du bygger ett nytt småhus som inte är avsett för permanent bruk (fritidshus). I detta fall kan du dock begära att byggnadsnämnden prövar om en byggfelsförsäkring krävs.
3. Byggfelsförsäkring kan även krävas när du gör en bygglovspliktig om- eller tillbyggnad av ett småhus. I sådana fall gör byggnadsnämnden alltid en prövning av om försäkring krävs.

VEM AVGÖR OM JAG BEHÖVER TECKNA EN BYGGFELSFÖRSÄKRING?

Byggnadsnämnden i din kommun. Begär ett skriftligt besked på kommunens beslut.

VAD KOSTAR FÖRSÄKRINGEN?

Vi räknar fram en premie för ett hus när vi fått en ansökan.

HUR ANSÖKER MAN?

Genom att skicka en ifylld och underskriven ansökningshandling till oss med de bilagor som framgår av ansökningblanketten, det vill säga ritningar, kopia av bygglov (eller kopia av ansökan om bygglov) samt teknisk beskrivning och andra handlingar för beskrivning av arbetet.

VILKA HANDLINGAR KRÄVS SOM BILAGOR TILL ANSÖKAN?

Se ovan.

VAD HÄNDER OM MAN INTE FYLLER I ANSÖKNINGSBLANKETTEN KORREKT ELLER INTE BIFOGAR AKTUELLA BILAGOR?

Handläggningstiden förlängs eftersom våra handläggare måste ta kontakt och få ärendet kompletterat innan vi kan lämna en offert.

VILKET KONTRAKTSFORMULÄR SKA JAG ANVÄNDA OM JAG ANLITAR ENTREPRENÖRER?

Vid nybyggnad eller tillbyggnad bör du använda formuläret som är baserat på ABS 09. För ändringar och tillägg till ett redan tecknat kontrakt används en särskild kontraktsbilaga.

Vid reparation och ombyggnad bör kontraktsformuläret "Hantverksformuläret" användas.

MÅSTE JAG HA TECKNADE KONTRAKT MED ALLA ENTREPRENÖRER FÖR ATT FÅ TECKNA BYGGFELSFÖRSÄKRING?

Du bör ha tecknat kontrakt med de entreprenörer som du kommer att anlita. I undantagsfall kan du komplettera senare. Har du inte tecknat några skriftliga avtal vid ansökan, betraktar vi det som att du ska utföra dessa arbeten själv. Deras arbeten kommer då inte att täckas av försäkringen.

VEM SKA TECKNA FÖRSÄKRINGEN?

Enligt ABS 09-kontraktet är det normalt byggherren/fastighetsägaren som ansöker om och tecknar försäkringen. Om du köper ett hus i ett grupphusområde är det oftas den entreprenör som uppför huset som ordnar byggfelsförsäkringen.

DELTAR BOSTADSGARANTI I BYGGSAMRÅD HOS BYGGNADSNÄMNDEN?

Normalt inte, men vi meddelar berörd kommun om vi har för avsikt att delta vid samrådsmöten.

KONTROLLERAR BOSTADSGARANTI BYGGET UNDER BYGGTIDEN?

Nej.

GÖR BOSTADSGARANTI SLUTBESIKTNING?

Nej.

VAD SKA JAG VISA UPP FÖR BYGGNADSNÄMNDEN INNAN BYGGSTART FÅR SKE?

Ett försäkringsbrev avseende byggfelsförsäkring och i förekommande fall även ett bevis på färdigställandeskydd (kan vara bankgaranti eller försäkring). Färdigställandeskydd ordnas av respektive entreprenör. Detta framgår av ABS 09-kontraktet.

KOMMUNEN HAR MEDDELAT ATT JAG MÅSTE VISA ATT JAG HAR TECKNAT EN BYGGFELSFÖRSÄKRING INNAN BYGGET FÅR PÅBÖRJAS. HUR KAN JAG VISA DET?

När du har betalat din premiefaktura, utfärdar vi ett försäkringsbrev. Försäkringsbrevet och endast detta utgör ditt bevis på att du har en försäkring. Något annat bevis för tecknad försäkring lämnas således inte.

NÄR BÖRJAR FÖRSÄKRINGEN GÄLLA?

Efter godkänd slutbesiktning. Slutbesiktningsdagen ska vara angiven i entreprenadkontraktet. Om någon slutbesiktning inte sker framgår det av försäkringsvillkoret när försäkringen börja gälla, normalt efter den tidpunkt då entreprenaden kan anses vara avslutad. Vid så kallade självbyggen där sökanden anger att inga entreprenörer har handlats upp, kommer försäkringen att gälla från det datum som sökanden i sin ansökan angivit som "beräknad dag för arbetenas avslutande".

VAD GÄLLER BYGGFELSFÖRSÄKRINGEN FÖR OM JAG BYGGER HELA HUSET SJÄLV?

Försäkringen gäller för material och för eventuella köpta tjänster som du i ansökan anger att det finns skriftliga avtal för.

HUR SKA JAG KUNNA ANGE EN TOTAL PRODUKTIONSKOSTNAD FÖR MITT HUSBYGGE NÄR JAG TECKNAT AVTAL MED ENTREPRENÖRER PÅ LÖPANDE RÄKNING?

Du gör en uppskattning av kostnaden för ditt projekt och anger detta belopp som total kostnad. Om slutkostnaden avviker mer än 5 % från din uppskattning, ska du enligt försäkringsvillkoren anmäla detta till oss i samband med slutbesiktningen så att vi kan korrigera ditt försäkringsbelopp och eventuellt din premie.

VILKA KOSTNADER SKA RÄKNAS MED I DEN TOTALA PRODUKTIONSKOSTNADEN?

Alla kostnader för uppförandet av huset och hela dess fasta inredning/utförandet av om- eller tillbyggnaden, exklusive markkostnaden. Med markkostnader avses köpeskillingen för tomten, anslutningsavgiftavgift för kommunalt vatten och avlopp, eventuella avstyckningskostnader och kostnader för anläggande av trädgård m m.

KAN FÖRSÄKRINGEN SÄGAS UPP?

Nej.

VAD HÄNDER MED FÖRSÄKRINGEN OM JAG SÄLJER HUSET?

Försäkringen följer det försäkrade huset under hela giltighetstiden och gäller gentemot de nya ägarna.

VAR KAN JAG LÄSA MER

Förutom övrig information på vår hemsida behandlas frågor om byggfelsförsäkring på följande länkar

>> Sveriges kommuner och landsting
>> Konsumentverket
>> Lagrummet (Lagtexter)